Автор: Артем Аленин
Многие из нас сталкиваются с проблемой передачи квартиры. Родители и пожилые родственники хотят передать свою недвижимость подрастающему поколению. При этом все хотят по максимуму сэкономить и не лишиться жилья раньше времени.
[]
Как лучше передать квартиру
Вообще, безвозмездная передача жилья – это довольно ответственный шаг. Люди традиционно бояться следующих вещей:
- Пожилые родственники боятся, что после оформления дарственной, их тут же выгонят;
- При оформлении завещания, многие боятся появления неожиданных родственников, нуждающихся в жилье;
- Люди боятся, что им придётся платить высокую госпошлину или огромные налоги;
- Люди боятся столкнуться с нечистыми на руку нотариусами и риэлторами;
Итак, время развеять страхи и определить сильные и слабые стороны...
Передача жилья по завещанию
Самый популярный способ. Для оформления завещания необходимо обратиться к вашему местному нотариусу. Он заверит завещание в двух экземплярах. Один экземпляр нотариус оставит себе на случай, если вы потеряете/испортите ваш экземпляр. Стоить это будет около одной тысячи рублей (совсем немного).
Плюсы:
- Наследник получит квартиру только после фактической смерти собственника. Это защитит собственника от преждевременных посягательств на квартиру.
- Завещание можно оформить на абсолютно любого человека;
- Можно завещать квартиру, купленную в ипотеку. Если ипотека не будет погашена к моменту вступления завещания в силу, то наследнику вместе с квартирой перейдёт обязанность платить ипотеку.
- Завещание можно изменить в любое время (и не один раз);
Минусы:
- Завещание можно опротестовать в суде. Это касается случаев, если у наследодателя есть недееспособные иждивенцы.
- Наследник может вступить в наследство только через 6 месяцев после открытия наследства.
Передача жилья по договору дарения
Отличный способ, если есть необходимость передать квартиру в короткие сроки. Дарственная оформляется в простой письменной форме, а затем регистрируется в Росреестре.
Плюсы:
- Если квартира куплена по ипотеке, то её можно подарить с согласия залогодержателя.
- Право собственности у наследника возникает сразу после оформления дарения.
Минусы:
- Дарение сложно опротестовать – делается это в исключительных случаях.
- Даритель теряет право собственности на квартиру. Если вы боитесь, что вас выгонят из теперь уже не вашей квартиры, то в договоре дарения укажите условие, при котором вы сможете продолжать жить в квартире.
Что выбрать
До 2006 года действовал особый налог на завещаемую квартиру, который определялся степенью родства с наследодателем. Сейчас этого налога уже нет, а потому вы оплачиваете только услуги нотариуса (около 1 тыс. рублей).
Договор дарение выйдет немного дороже. Риэлтор или юрист возьмёт за составление дарственной от 2 до 5 тысяч рублей. Нотариус оформит дарственную за 1% от стоимости квартиры по БТИ, т.е. от 1 до 5 тысяч рублей. Регистрация в Росреестре – ещё 2 тысячи. Если вы не близкий родственник дарителя, то вам платить ещё 13% НДФЛ от стоимости квартиры. Так что если вы копите деньги, чтобы купить vps, то придётся с этим повременить :)
Как лучше передать квартиру
Вывод
Вам решать, что выбирать. Вам нужно учитывать и степень родства, и материальное положение, и сроки. Тщательно планируйте и оценивайте ваши шаги на пути передачи жилья.
При этом есть общие закономерности...
Если вы не близкий родственник наследодателя, а у наследодателя нет других родственников, то дешевле оформить завещание. Если же вы хотите получить квартиру максимально быстро, то оформите договор дарения.
По статистике, завещание более популярно у населения.
|
