Что предпочтительнее при оформлении документов при продаже или
приобретении квартиры: традиционное нотариальное заверение (нотариальный
договор) или можно обойтись простой письменной формой?
Привычный ответ – все сделки купли и продажи следует оформлять и
заверять с участием нотариуса. Но в последнее время продажа недвижимости
нередко происходит посредством простой письменной формы (или ППФ).
[]
Объяснить это можно просто: законодательство разрешает обойтись без
услуг нотариуса, продажа может быть произведена подписанием договора
между продавцом и покупателем. Такой договор (подобно нотариальному)
подлежит государственной регистрации.
После такой регистрации собственник получает свидетельство о его
праве на купленное жилье. С юридической точки зрения, нотариально
оформленный договор и договор в простой письменной форме (ППФ) обладают
равной силой. Однако и у того, и у другого вида договоров есть свои
плюсы и минусы. Исходя из особенностей конкретной сделки, можно выбрать
более удачный.
Не секрет, что сфера недвижимости привлекает множество мошенников, а
то и махровых уголовников. Поэтому разобраться с различными нюансами
сделок с недвижимостью – похвальное стремление каждого обывателя, у
которого, кроме квадратных метров, иных богатств и не имеется.
Несомненная привлекательность простого письменного договора –
отсутствие дополнительных расходов на нотариальные услуги (это около
1,5–2 % суммы, указанной в договоре). Деньги немалые, учитывая стоимость
недвижимости. Нередко люди, хорошо знающие и доверяющие друг другу,
выбирают вариант заключения сделки в виде письменного договора. Конечно,
для подготовки текста ППФ тоже нужны консультации специалиста, но тут
затраты гораздо меньше.
Нередко граждане в нотариальном договоре указывают меньшую стоимость
недвижимости. В данном случае ППФ с указанной в нем реальной ценой
продаваемой квартиры защищает права покупателя или продавца надежнее,
чем нотариально заверенный договор с заниженной стоимостью. А то, что
договор у нотариуса «надежнее» – это в большей степени вопрос
человеческой психологии, но не закона.
Однако если вы испытываете сомнения в добросовестности и
благонадежности вашего партнера по задуманной сделке, то разумнее
воспользоваться услугами нотариуса.
Долг нотариуса – засвидетельствовать, что стороны, подписывая
договор, делали это добровольно и были в адекватном психологическом
состоянии. Потому что, оформляя продажу в простой письменной форме ППФ,
тем более без свидетелей, незаконопослушный и недобросовестный партнер
по договору имеет все шансы оспорить пункты договора в суде, заявив, что
на него оказывалось давление, или он был в невменяемом состоянии.
И еще: если какая-либо сторона решить расторгнуть заключенный договор
до момента государственной регистрации, то в случае предварительного
нотариального оформления это будет сделать значительно сложнее. А ведь
процедура регистрации занимает от двух-трех недель до месяца и более. И
кто знает, как может повести себя ваш партнер по сделке за это время?
«ШколаЖизни.ру»
| 
