Покупка квартиры – событие радостное и ответственное. Чтобы
не рисковать деньгами и своим душевным здоровьем, необходимо заранее
проверить юридическую чистоту квартиры. Представляю вам простые советы
по покупке квартиры.
[]
Во-первых
Если вы покупаете квартиру через риэлтора, всё равно
имеет смысл заняться проверкой квартиры самостоятельно. Сами
понимаете, риэлторы бывают разные. К тому же риэлтор ничем не рискует,
кроме как своей репутацией или репутацией его агентства.
Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то в
первую очередь необходимо проверить стандартный набор документов:
договор купли-продажи, договор дарения, договор ренты, свидетельство о
праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда. Иными
словами, вам необходимо проверить родословную вашей будущей квартиры.
Все документы должны быть оригиналами, с
оригинальными печатями и подписями, а также не должны иметь исправлений
и подчисток. Если же в документах есть исправления, то они должны быть
заверены подписями сторон договора. Данный документ обычно заверяет
нотариус, поставив свою печать и подпись.
Обратите внимание на личность продающего квартиру.
Если он получил эту квартиру недавно и срочно её продаёт, то это
опасный знак. Также убедитесь, что в документах, удостоверяющих право
собственности на квартиру, указаны условия, несоблюдение которых
является поводом для расторжения сделки. Если таковые условия указаны,
то убедитесь, что они выполнены по всем надлежащим параметрам.
Во-вторых
Если покупаете квартиру на вторичном рынке, то
обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность продавца и его
дееспособность. Суд может признать сделку неправомерной и аннулировать
договор, если продавец являлся, на момент заключения договора,
недееспособным или ограниченно дееспособным.
Также обязательно попросите свидетельство о браке.
Сверьте даты заключения брака и даты возникновения права собственности
на квартиру. Ведь согласно Семейному Кодексу РФ, имущество,
приобретённое в период брака, является совместной собственностью
супругов. В таком случае необходимо согласие другого супруга.
В-третьих
Попросите у собственника выписку из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Данная
выписка покажет вам юридическую историю квартиры, начиная с 1998 года.
Если же квартира не числится в ЕГРП, то она относится к объекту старого
жилого фонда, и после её приватизации с ней не совершалось никаких
сделок.
Выписка из ЕГРП покажет как часто у квартиры менялся
собственник, были ли судебные споры, налагался ли арест. Если в
родословной квартиры имеются споры старше трёх лет, то можете не
беспокоиться – срок давности по ним давно закончился (а значит, никто
не оспорит их). Стоит насторожиться, если квартира часто меняла
собственника и если часто фигурировала в судебных спорах.
В-четвёртых
Осмотрите внимательно свою будущую квартиру (и сам
дом). Если дом сильно ветхий, а в квартиры есть трещины, то жить в
такой квартире будет проблемно. Ведь капитальный ремонт (который
делается за счёт жильцов) может влететь в копеечку.
Обратите внимание на лифт. Опросите местных на предмет состояния лифта: часто ли случаются поломки, есть ли неисправности.
Также обратите внимание на подвал и чердак. Если из
подвала сильно пахнет сыростью и гнилью, то это означает частые
подтопления. А значит, необходимо часто менять трубы в подвале. Чердак
не должен протекать, а трубы должны быть в нормальном состоянии.
В-пятых
При проверке документов, обязательно проверьте права
третьих лиц на квартиру. Для этого попросите у владельца расширенную
справку из домовой книги. Так вы узнаете кто зарегистрирован в данной
квартире и имеют ли эти люди право на проживание в ней при продаже.
Если в данной квартире прописаны несовершеннолетние
или инвалиды, то стоит насторожиться. Спросите у собственника
документы, если были затронуты в ходе сделки права несовершеннолетних и
других лиц.
Вывод
Вышеуказанные простые правила помогут вам сберечь
деньги и не рисковать в таком важном деле как покупка квартиры. И
неважно для чего вы покупаете квартиру (для последующей сдачи в наём,
для того, чтобы вступить в сро жкх, для перепродажи), главное – это всегда проверять юридическую чистоту сделки.
| 
