При
строительстве дома так важно заранее рассчитать и запланировать все
расходы, чтобы потом не оказаться с недостроенным домом и пустым
кошельком. В прошлой статье мы рассмотрели некоторые вопросы расчета
себестоимости строительства.
Расходы на подготовку стройплощадки.
Они включают подвод электроэнергии, обеспечение водой, вывоз земли и
мусора, ограждение стройплощадки, а по его завершению – забор, подъезд,
ворота, ступени для входа в дом, мусорный бак и т. п.
[]
Еще одна
весьма существенная статья – это инженерные сети: газ, электричество,
водопровод, канализация, телефон. Привести здесь какие-то усреднённые
цены не предоставляется возможным, они будут весьма сильно колебаться в
зависимости от конкретных условий и запросов застройщика.
Весьма
важная, но, к сожалению, часто пренебрегаемая статья расходов– это
страхование возводящегося объекта. Если в ваши планы входит получение
кредита на строительство, то без страховки в любом случае не обойтись.
Выбор типа будущего дома полностью отдаётся на откуп заказчику и зависит от его предпочтений и финансовых возможностей.
Традиционно
наиболее популярными в среде частных застройщиков являются кирпичные
дома. В последние годы их догнали по полярности газобетонные строения.
При учёте что не один из материалов не используется в чистом виде, можно
поместить их в одну ценовую группу – в районе 550у.е. за кв. м.
Следующий
в финансовом «топе» – металлический или деревянный каркас с различными
видами наполнителей и разнообразной облицовкой, чаще всего из кирпича
(порядка 400у.е.). Преимущество таких домов в быстром возведении, они
сравнительно легки и не предъявляют особых требований к фундаменту, что в
значительной степени уменьшает стоимость их возведения.
В
ценовом рейтинге отдельное место занимают деревянные дома. Шлифованный
вручную брус, оцилиндрованное бревно – 300у.е. лишь за сруб. У наиболее
раскрученных и престижных производителей цены могут выбиваться из общего
спектра цен (до 1500.е. за кв. м!).
Специалисты дают совет
иметь резерв в размере 10% от всей стоимости строительства, который
уменьшается по ходу выполнения работ, и обращаются к ней в случаях
непредвиденных сюрпризов.
Построив дом, не следует забывать о налогах. Они могут составить несколько десятков тысяч рублей.
Налоговые
выплаты так же необходимо учесть в бюджете строительства. Полезно будет
знать и о возможности сэкономить несколько тыс. у.е. на подоходном
налоге. Т.к. финансы, потраченные на покупку недвижимости (не более 1
миллиона рублей), а также % по ипотечному кредиту подлежат вычитанию из
налогооблагаемой базы.
Источник: http://stylehome.org
|
