Перепланировка квартиры может обернуться серьезной проблемой еще до начала ремонта – ведь на переустройство жилья нужно получить официальное разрешение. Мы расскажем, что для этого сделать

[]

Перепланировка квартиры – задача не из простых. Ведь до начала ремонта необходимо собрать пакет документов и согласовать план переустройства с Мосжилинспекцией. Мы разобрались в юридических тонкостях и составили памятку для тех, кто планирует перепланировку жилья в многоквартирном доме.

Шаг №1: выясните, считаются ли ваши работы перепланировкой Имейте в виду, что не все изменения в квартире требуют письменного разрешения. Вы можете смело начинать ремонт, если хотите: заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;установить или разобрать встроенную мебель;заменить инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;переставить бытовые напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;установить наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;установить самораздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;изменить материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).

Что такое перепланировка? К перепланировкам, требующим разрешения, относятся виды работ, затрагивающие несущие стены, перегородки и перекрытия. Переустройством квартиры также считается расширение дверных проемов, монтаж новых перегородок и замена конструкции пола.

Шаг №2: оформите технический паспорт Если ваши ремонтные работы все-таки относятся к перепланировке, то первое, что вы должны сделать – это получить технический паспорт. Он необходим при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги и для согласования перепланировки. Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (бюро технической инвентаризации). В Москве это можно сделать в ближайшем офисе МосГорБТИ, любом Многофункциональном центре (МФЦ) либо через интернет – на портале городских услуг Москвы. Вам понадобятся следующие документы: заявление на техническую инвентаризацию;документы, удостоверяющие личность (паспорт);оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт);квитанция об оплате госпошлины.

Шаг №3: закажите проект перепланировки После получения техпаспорта вам нужно оформить проект переустройства квартиры. Вы можете заказать его у автора проекта дома или в любой проектной организации, имеющей разрешение на проведение подобных работ. Если же ваш проект относится к типовым перепланировкам, вы можете сослаться на разработанный проект, официально размещенный на сайте Мосжилинспекции.

Что можно изменить без проекта и разрешения и оформить после в уведомительном порядке перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;остекление лоджий и балконов по типовым проектам;ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;разборка (полная или частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Шаг №4: подайте пакет документов в Мосжилинспекцию Подготовьте следующие документы: заявление (оригинал, 2 шт.); правоустанавливающие документы на квартиру;проект перепланировки (оригинал, 2 шт.);технический паспорт;согласие всех членов семьи нанимателя (оригинал, 1 шт.). Если в ходе переустройства вы планируете расширить площадь квартиры, объединив ее с общим участком дома, то убедитесь, что ваши соседи не имеют возражений. Соберите их подписи и заполните шаблон документа. Готовый пакет документов можно сдать в Мосжилинспекцию или МФЦ. Адреса и контактные телефоны вы можете найти здесь. Спустя 35 дней после подачи документов вам дадут согласие на переустройство квартиры или откажут в заявлении. Согласование перепланировки осуществляется бесплатно.

Шаг №5: если вы получили отказ в перепланировке, действуйте! Отказ в переустройстве квартиры вы можете получить по трем основным причинам: пакет документов оказался неполным;документы были поданы не в тот орган;предложенный вами проект не соответствует законодательству. В первых двух случаях вы можете подать документы снова, собрав полный пакет бумаг и обратившись в органы местного самоуправления (Мосжилинспекция или МФЦ). Если же причиной отказа стал проект перепланировки, попробуйте проконсультироваться со специалистами строительной и проектной сфер, юристами и адвокатами. Если основания для отказа в перепланировке квартиры кажутся вам неправомерными, решение можно обжаловать в суде. Вполне возможно, что закон окажется на вашей стороне и вы получите разрешение на перепланировку своей квартиры.

                    https://realty.mail.ru