ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕФОРМА
С 1 марта 2015 года в России начинается земельная реформа. Каждому гражданину, каждой российской семье предлагается взять свободный участок земли и заняться ведением на нём хозяйства. Выбор места, участка предоставляется гражданину. К предоставлению допускаются любые сельскохозяйственные земли и земли сельских населённых пунктов, а также лесные земли для целей их сельскохозяйственного использования (выращивания плодово-ягодных насаждений, сенокошения, пчеловодства, огородничества). Основное условие – чтобы выбранный вами участок находился в государственной или муниципальной собственности и был свободным (не предоставленным другим гражданам или организациям).
[]
Узнать эту информацию можно на Публичной кадастровой карте Росреестра (http://maps.rosreestr.ru/portalonline/), где отображаются как сформированные земельные участки (имеют кадастровый номер, границы, адрес и разрешённое использование), так и несформированные (свободные) земли, которые теперь можно сформировать в земельные участки самостоятельно на основании статьи 11.10 Земельного кодекса РФ http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc..,0;rnd=0.8865683097939472. Условия предоставления этой земли (платно/бесплатно, на торгах/без торгов, в собственность/в аренду/в безвозмездное пользование) определяются Земельным кодексом (глава 5.1 ЗК РФ, новая редакция http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc..,0;rnd=0.865803119455379
Наш%20Дом) и областными (республиканскими) законами.
За новым Земельным кодексом РФ последуют и другие законы ("Об отмене деления земель на категории и переходе к территориальному зонированию", "О Родовых поместьях" и др.), которые упростят освоение сельских территорий и возведение гражданами индивидуальных жилых домов на любых земельных участках, выбранных ими для ведения семьёй хозяйства и постоянного проживания.
С принятием в России Федерального закона "О Родовых поместьях" http://zarodinu-zaputina.ru/index.php/component/jdown.. размеры земельных участков, предоставляемых гражданам, будут составлять 1 гектар и более. На этой земле можно будет построить дом, посадить сад, вырастить лес, устроить огород, выкопать пруд, завести пчёл, птицу и даже животных. Эти земельные участки и вся выращенная на них продукция не будут облагаться налогами. Земля Родового поместья и всё на ней созданное будет находиться в вечной собственности семьи и Рода и передаваться детям, внукам и правнукам, переходя от предков к потомкам именно как Родовая (принадлежащая именно этому Роду) земля. Эти законы помогут восстановить в России сельское хозяйство, заселить пустующие территории, освоить их и превратить в цветущие сады. Возрождение и процветание нашей страны, народа России – наша общая задача. В помощь оформлению и освоению российских земель предлагается настоящая книга.
информацию в формате PDF смотрите здесь
https://vk.com/doc88206379_370414241?hash=f766df48e259dd2c9a&dl=600923c25b64b40576
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
................................................................................................................................................................. 4 ПОЛУЧЕНИЕ ЗЕМЛИ ................................................................................................................................................................ 4 С чего начать? ......................................................................................................................................................................... 4 Где узнать информацию о наличии земли? ......................................................................................................................... 4 Какой статус земель на сегодня самый удобный? .............................................................................................................. 5 Куда двигаться? ...................................................................................................................................................................... 6 Поясните нам … ................................................................................................................................................................. 7 Большому поселению не меньше 100 гектар! ..................................................................................................................... 8 Что такое «сельхозпроизводство»? .................................................................................................................................... 10 Хотим землю по ФЗ «О ЛПХ» ............................................................................................................................................ 12 А у вас самозахват… А у вас? ............................................................................................................................................ 15 Нормы предоставления земельных участков. Региональные особенности земельного законодательства (сравнительная таблица) ...................................................................................................................................................... 17 Оформляются земли населённых пунктов под поселение Родовых поместий… .......................................................... 23 Муниципальная земля предоставлена в аренду ООО, а мы хотим её купить. Как это сделать? .................................. 26 Как получить землю под Родовое поселение, если вокруг в основном – земли лесного фонда? ................................. 27 СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЫХ ДОМОВ ..................................................................................................................................... 31 Есть земля сельхозназначения. Хотим создать новое поселение! ................................................................................... 31 Какие варианты строительства допускаются на землях сельхозназначения .................................................................. 33 Строимся на полевых земельных участках ЛПХ .............................................................................................................. 38 У нас зарегистрированное КФХ и мы хотим построиться. А нам разрешение не дают… ............................................ 39 Строительство на землях сельхозназначения в водоохранной зоне ................................................................................ 41 Строительство в водоохранной зоне: запросы в природоохранные органы ................................................................... 47 СМЕНА СТАТУСА ЗЕМЛИ ....................................................................................................................................................... 49 Что меняем: категорию или вид разрешённого использования? ..................................................................................... 49 Нужен ли ДНП проект застройки, если РВИ уже изменено?........................................................................................... 55 Выбор формы юридического лица (по ФЗ № 66) .............................................................................................................. 57 Нам не меняют РВИ на дачу, но это же незаконно?......................................................................................................... 58 У меня КФХ в черте деревни. Хочу построить дом – не дают! Что делать? .................................................................. 58 Опыт Любодара .................................................................................................................................................................... 60 Договор – это закон для двоих!........................................................................................................................................... 65 ВЫСТРАИВАНИЕ ОТНОШЕНИЙ С ВЛАСТЯМИ ................................................................................................................. 79 Купил дом в деревне, документов на землю на руках нет. Как оформить собственность? .......................................... 79 Как согласовать границы земельного участка без присутствия соседа и приобрести землю у государства по минимальной цене? .............................................................................................................................................................. 81 Кто принимает решение о разделе земли? ......................................................................................................................... 86 Косить или не косить? И что нужно сделать, чтобы не косить?...................................................................................... 87 Проверки на полях: в каком русле разговаривать с инспектором? ................................................................................. 88 Кто определяет назначение земли? .................................................................................................................................... 90 Как провести электричество к постройкам, если они не оформлены как жилые дома? ................................................ 93 Как в "Родном" построили дома на земельных участках "для сельхозпроизводства" – и их не смогли снести ......... 94 Как отстоять постройку в береговой полосе? .................................................................................................................. 100 Как рассчитали арендную плату для поселения "Кедровый Рожок"............................................................................. 104 Увеличение кадастровой стоимости земли: что с этим делать? .................................................................................... 111 Можно ли оформить Родовые поместья как новый хутор или хуторское хозяйство? ................................................... 115 ДОКУМЕНТЫ ............................................................................................................................................................................. 118 Заявление о предоставлении земельного участка ............................................................................................................. 118 Заявление о производстве межевых работ по разделу земельного участка .................................................................... 120 Заявление о предоставлении сведений о нормативных актах, регулирующих предоставление земельных участков . 121 Заявление об изменении разрешенного использования земельного участка .................................................................. 122 Декларация о выбранном виде разрешенного использования земельного участка ..................................................... 123 Заявление о выдаче разрешения на строительство жилого дома (участок в черте населённого пункта) ...................... 124 Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка (участок в черте населённого пункта) ................ 125 Декларация об объекте недвижимого имущества (для государственной регистрации права собственности на постройку, не требующую разрешения на строительство) .............................................................................................. 126 Договор безвозмездного владения и пользования земельным участком с правом его получения в частную собственность (для поселения Родовых поместий) .......................................................................................................... 127 Послесловие.................................................................................................................................................................................. 133
