Итак, на сегодняшний день существует
три основных серии домов: панельная, монолитная и монолитно-кирпичная.
Различаются они техническими характеристиками и, соответственно, ценой.
Разумеется, нельзя сказать, что серии панельных домов априори
некачественны, а потому и стоят дешевле. Все дома строятся для того,
чтобы люди могли в них жить, и все более-менее отвечают этому условию.
Просто, выбирая панельный тип дома, вам нужно готовиться к некоторым не
очень приятным сюрпризам. Главное – чтобы они не стали для вас
неожиданностью.
[] Нет денег? Отправляйтесь « на панель» !
Панельные дома – это находка строительства советских времен. Именно в
панельных домах живет большинство наших мам и пап. Однако панельные
дома 50-летней давности и панельные дома сегодняшней постройки – это,
как говорят в Одессе, две большие разницы. Во-первых, в них потолок стал
выше на 15-20 сантиметров (раньше он был не более 2,5 метров).
Во-вторых, они могут достигать 100-метровой площади. В-третьих,
планировки в них несколько улучшенные: санузлы раздельные, кухни большей
площади, нежели у их предшественников, хотя балконы остались
маленькими. В-четвертых, шумо- и теплоизоляция у них тоже выше, чем была
ранее. Одним словом, если на этом ваши претензии заканчиваются, вы
можете смело останавливать выбор на панельных домах.
Однако
учтите: планировки в панельных домах хоть и улучшенные, но, тем не
менее, стандартные, одинаковые как в отдельно взятом доме, так и во всех
остальных. А одинаковость нынче не в моде! Если же вы решите провести
перепланировку самостоятельно, придирок к вашему плану будет чрезвычайно
много: панельные дома не позволяют хозяевам играть с планировками, как с
конструктором. И это легко объяснить: конструкции панельных домов не
настолько крепки, чтобы выдержать, к примеру, джакузи или настоящий
бассейн, поэтому усовершенствовать таким образом ванную вряд ли удастся.
Помимо этого, за качеством строительства панельных типов домов нужно
следить особо тщательно: проблемы со стыками и швами панелей неизбежны, а
если строители отнесутся к работе слишком халатно, дом окажется
аварийным еще до того, как вы успеете осознать, что стали обладателем
своей квартиры. Очень часто при строительстве панельных домов строители
допускают просчеты, которые затем в течение года плачевно сказываются на
состоянии дома. Ведь любой дом уже после его сдачи начинает оседать, и
если строители неправильно рассчитывают и уровень и плотность грунта, и
крепость самого строительства, он будет оседать частями. Можете
представить, что станет с вашей квартирой?
В общем, все это и
определяет стоимость такого строительства: панельные дома дешевле
монолитных. Что касается себестоимости строительства, то она ниже, чем
монолитное строительство, в 2 раза, хотя некоторые специалисты называют
даже цифры в 40-60%. Однако стоимость квадратного метра в таком доме,
разумеется, будет хоть и ниже, но не настолько.
 Есть деньги? Выберите « бизнес» !
Монолитный
и монолитно-кирпичный дом – это типичные представители домов
бизнес-класса. Причем если экономичные дома еще могут быть монолитными,
то монолитно-кирпичными – точно никогда! Монолитное строительство
отличается куда как более высоким качеством домов, которые получаются в
результате. Об этом говорит и срок, в течение которого дом может
считаться пригодным для жилья, а это – столетия. Кроме того, само
понятие « монолит» говорит о том, что никаких проблем со стыками панелей
у хозяев не будет, так как не будет и самих строительных панелей. Монолитные
дома – это единое сооружение, а не конструктор, с которым можно
сравнить любой панельный дом такой дом, конечно, тоже будет оседать
(ведь это – особенность почвы, а не строительства), однако целиком, а не
частями, поэтому пола под наклоном в придачу к щелям между панелями вы
точно не получите.
Строительство монолитных домов
осуществляется путем заливки бетона в готовую опалубку, что позволяет
вам гордиться идеально ровными стенами, полом и потолком.
Монолитно-кирпичный дом, помимо этого, дополнительно отделан кирпичом,
что положительно сказывается и на внешнем виде дома, и на его
характеристиках. Кстати, кирпичные дома еще называют « дышащими» ,
поскольку они пропускают свежий воздух и задерживают тепло зимой и
прохладу летом.
Разумеется, и тут без минусов не обошлось.
Монолитное строительство дорого, причем это касается как себестоимости,
так и устрашающей рыночной цены квадратного метра. Процесс строительства
длится достаточно долго, поэтому квартиру придется подождать. Наконец,
главная особенность монолитных и монолитно-кирпичных домов – свободная
планировка квартир – тоже не может считаться исключительно плюсом. То,
что внешне монолитные и монолитно-кирпичные дома могут отличаться друг
от друга, как день от ночи, конечно, хорошо, поэтому если в рекламе вы
читаете о том, что дом строится по индивидуальному проекту, - значит, он
монолитный или монолитно-кирпичный, потому что индивидуальных (читайте:
оригинальных) панельных домов не бывает. А вот что касается
внутренней свободной планировки, то она может порадовать только в первый
момент. А затем эйфория пройдет, и хозяин квартиры с удивлением
обнаружит, что он стал владельцем бетонной коробки, которую нужно
доводить до ума. Делать это можно так, как больше захочется, и приводить
квартиру к любому виду – вот она, свободная планировка! И это
нормально, если вы купили квартиру бизнес-класса, а планировку поручили
дизайн-студии. Однако строительство монолитных домов, как мы говорили
выше, осуществляется и в « спальных» районах, которым от элитных далеко,
и покупают в них квартиры не самые обеспеченные люди. Есть у них деньги
на обустройство голых стен?
|
