Автор: Наргиза
Каждому
из нас хочется уюта в собственном жилье. Поэтому нередко, стремясь
обустроить свое жилье максимально удобно для себя, мы вносим
значительные и не очень коррективы в существующую планировку. И,
казалось бы, желаемый уровень комфорта достигнут, и ничто не мешает им
наслаждаться. Однако, это не совсем верно. Если вдруг вы решите продать
или каким-то иным образом распорядиться принадлежащим вам жилым
помещением, то у вас непременно возникнут сложности из-за произведенных с
ним изменений. Для того чтобы наслаждаться достигнутым комфортом без
дальнейших негативных последствий необходимо чтобы все изменения жилого
помещения были произведены в соответствии с требованиями
законодательства.
Итак, основным документом, регламентирующим вопросы изменения жилого помещения, является Жилищный кодекс РФ.
Согласно статье 25 Жилищного Кодекса в жилом помещении могут быть произведены изменения в форме перепланировки и переустройства.
[]
Перепланировка
– это изменение конфигурации помещения, то есть монтаж и демонтаж стен,
устройство новых и изменение старых дверных и оконных проемов, арок,
встроенных шкафов и антресолей. Фактически это все те изменения, которые
отражаются на поэтажном плане БТИ.
Переустройство – это
изменение инженерных систем жилого помещения – перенос, замена,
устройство новых инженерных систем и оборудования квартиры
(санитарно-технического, электрического, газового, вентиляции и
другого).
Все эти изменения должны быть отражены в основном документе
на жилое помещение – техническом паспорте БТИ. Технический паспорт БТИ
первоначально оформляется при сдаче-приемке жилого помещения в
эксплуатацию, в последствии по результатам проводимых инвентаризаций в
этот документ вносятся изменения, в том числе и в связи с
перепланировкой и/или переустройством жилого помещения.
Есть два варианта, которые дают возможность существовать изменениям жилого помещения в рамках закона: разрешительный и судебный.
Смысл
разрешительного (внесудебного) способа состоит в предварительном
получении разрешения на переустройство/перепланировку (т.е. фактически
до их осуществления). Заметим, что автору настоящего материала этот
способ представляется наиболее приемлемым, так как занимает меньше
времени и предполагает меньшее количество финансовых затрат.
Разрешение
на перепланировку выдается местной администрацией территориальной
единицы, на которой расположено жилое помещение. Для того, чтобы
обратиться за разрешением на проведение переустройства/перепланировки,
необходимо собрать и представить ряд документов, а именно:
Технический план-паспорт жилого помещения (в БТИ);
План-проект будущей перепланировки/переустройства, составленный уполномоченной строительной компанией;
Справку-выписку из домовой книги (выдает домуправление);
Правоустанавливающий и правоподтверждающий документ на жилое помещение;
Заявление о проведении перепланировки/переустройства (по образцу администрации).
В
течение 45 дней со дня подачи заявления с приложением необходимых
документов администрация принимает решение. Как правило, если документы
представлены в полном объеме и свидетельствуют о том, что планируемые
изменения не ущемляют ни чьих интересов и ничего не нарушают,
администрация дает «добро». На основании полученного разрешения в
соответствии с планом-проектом можно производить изменения, по
завершении которых необходимо будет вызвать работников БТИ, чтобы они
эти самые изменения зафиксировали в техническом паспорте на жилое
помещение.
Судебный порядок узаконивания
переустройства/перепланировки более трудоемкий и к нему приходится
прибегать, как правило, в тех случаях, когда вы приобрели помещение с
произведенной перепланировкой/переустройством или же сами, не ведая о
необходимости оформления сделали это незаконно.
Для того, чтобы
обратиться в суд с иском, необходимо получить отказ местной
администрации в узаконивании перепланировки/переустройства. Для
получения такого отказа придется обратиться в местную администрацию с
заявлением об узаконивании перепланировки/переустройства. К заявлению
необходимо будет приложить следующие документы:
Правоустанавливающий и правоподтверждающий документы на жилое помещение;
Выписку из домовой книги;
Технический паспорт БТИ на жилое помещение до его перепланировки/переустройства;
Технический паспорт БТИ на жилое помещение после произведенных изменений.
Далее
обращаетесь в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в
переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Право на обращение в
суд по такому основанию дает пункт 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ,
согласно которому на основании решения суда жилое помещение может быть
сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если
этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает
угрозу их жизни или здоровью.
К исковому заявлению должны быть приложены следующие документы:
Технический
паспорт на жилое помещение до перепланировки, технический паспорт на
жилое помещение после перепланировки (для того чтобы были видны
сделанные изменения);
Заключение о техническом состоянии несущих конструкций.
Заключение
службы санитарноэпидемиологического надзора, свидетельствующее о том,
что санитарно-техническое состояние жилого помещения соответствует
установленным нормам и требованиям;
Заключение госпожарнадзора о том, что произведенными изменениями жилого помещения не нарушены требования пожарной безопасности;
Правоустанавливающий и правоподтверждающий документы на жилое помещение, в котором произведены изменения.
Как
правило, если все заключения положительные, т.е. никакие правила и
требования не нарушены, у суда есть основания для удовлетворения исковых
требований.
После вступления положительного решения суда в силу, у
вас появится законное основание для получения нового технического
паспорта БТИ на жилое помещение, в котором была произведена
перепланировка/переустройство.
|
