Не каждому выпадает такая удача - приобрести участок под загородный дом в пределах 15 мин езды от Московской окружной дороги. Представьте: строится небольшой поселок, есть генеральный подрядчик (название фирмы мы умышленно не даем), который обещает возвести теплый дом из модных ныне пенобетонных блоков менее чем за год. Как же было не принять столь заманчивое предложение! Ну и пусть поселок строят гастарбайтеры-первогодки, а командуют ими "спецы-второгодники". Строят же. Несколько домов вот уже к сдаче готовят.

[]

К зиме, и правда, накрыли дом утепленной кровлей, заработала система отопления. Обрадованный будущий хозяин перевел генподрядчику необходимую сумму. По словам последнего, ему оставался пустяк: весной настелить битумную черепицу на уложенный поверх сплошного фанерного настила подкладочный ковер. На этом договор на строительство исполнитель считал полностью выполненным и предлагал заключить с ним новое соглашение - на отделку.

То ли у хозяина появились сомнения и он решил проверить, насколько хорошо дом построен, то ли внял рекомендациям знакомых, но только уже ближе к весне позвонил он в фирму "Ардис" и пригласил ее специалистов приехать: "Посмотрите, как там и что мне сделали. Может, потом за отделку возьметесь?"

Приехали. Осмотрелись - и... ужаснулись! Какое там к отделке приступать! Кровлю и часть строительных конструкций надо просто демонтировать. Об этом сразу же и заявили хозяину. С тем чуть инфаркт не случился. Оно и понятно. И не хочешь - а придется выложить немалую сумму на переделку. Но, слава богу, со здоровьем все обошлось.

Фото 1 Фото 2 Первое, что бросилось в глаза, когда мы входили в дом через французское окно, - четверть под него вырубили зубилом и молотком, разрушив кладку в зоне проема (1). Сам монтаж окна явно оставляет желать лучшего (2). И закрывается оно с трудом - профиль для таких створок явно слабоват

Создали заново проект. Взглянув на него и выслушав все аргументы, владелец согласился заключить договор на реконструкцию дома. Ну а новые строители, прежде чем приступать к демонтажу, решили все-таки помочь хозяину разобраться с прежними и вернуть хотя бы часть средств. Началось составление актов приемки-передачи, претензий и т. п. И конечно же, громогласные споры, грозящие перерасти в массовую потасовку. Но, как бы то ни было, и впрямь помогли. Пусть небольшую долю потраченного, а все же вернули: горе-строители признали-таки часть ошибок, а смонтированную ими "систему отопления" - временной.

В мае работы по реконструкции наконец-то начались, и строители компании "Ардис", с которыми мы давно поддерживаем творческий контакт, пригласили на стройплощадку нашу выездную бригаду. В путь мы отправились в компании с директором фирмы "Независимая Экспертиза Качества Строительства" Сергеем Зеленским, уже знакомым читателям по прошлым публикациям.

Наверное, бывает и хуже... Когда хозяин попросил меня приехать, я не подозревал, что мне доведется увидеть "фильм ужасов". Пароизоляционный материал (пергамин) был уложен не сплошным ковром, а между стропилинами - с нахлестом на них (на сленге строителей это называется укладкой "корытом"). Снизу пергамин с лежащим на нем утеплителем поддерживала обрешетка. Чтобы проверить состояние стропил, отрываю пару реек и пытаюсь заглянуть под пергамин - от стропил он не отрывается. Приклеился?! Пришлось применить грубую силу. То, что я увидел, стало первым кадром "ужастика": пергамин к стропилине приклеила... плесень. Дальше - хуже. Разрываю пергамин - и из утеплителя начинает капать вода... Позднее, когда начали разбирать кровлю, выяснилось, что плесенью покрыты все стропила и часть реек обрешетки, не обработанных антисептиком. И даже фанера настила расслоилась. Наверное, кому-то встречались случаи и похуже, но у меня и этот кошмар до сих пор перед глазами. Аркадий Морозов, коммерческий директор фирмы "Ардис"

Начнем с того, что на стройплощадке мы увидели такое количество строительных ошибок и просчетов, сконцентрированных на одном объекте, которое даже не могли себе представить. Естественно, мы постарались все, что можно, с документальной точностью зафиксировать. Предлагаем читателю посмотреть фотографии и как бы пройти по дому вместе с нами. В тексте же этой главы мы прокомментируем только то, что ни снимками, ни подписями к ним передать, на наш взгляд, не удалось.

Строительные конструкции. Фундамент дома монолитный - ленточный. Ленты залиты в грунт на глубину около 150 см, правда, без опалубки, поэтому их ширина колеблется в пределах 40-50 см. Стены сложены из пеноблоков, толщина которых составляет 40 см (кладка осуществлялась в два блока шириной по 20 см). "Теплой" конструкция не получилась - в ней есть множество вставок, как кирпичных, так и бетонных, являющихся "мостиками холода", поэтому в дальнейшем дом решили дополнительно утеплить снаружи.

Все силовые стальные элементы (а их в конструкции междуэтажного перекрытия довольно много) покрывает толстый слой ржавчины. Очистить их целиком и покрасить теперь уже невозможно - только видимые части. От кладки стальные балки ничем не изолированы. В тех местах, где они опираются на стены, отсутствуют обязательные для таких случаев бетонные площадки.

а б в г Недочеты стропильной конструкции: а - дополнительный опорный брус не изолирован от пенобетона; б - под нагрузкой этот прогон выгнулся, что говорит об ошибке при выборе его сечения. Диффузионная мембрана порвана еще при ее монтаже; в  - глубина выпила в стропилах превышает 1/3 их ширины. Под нагрузкой стропила могут треснуть; г - обзол на брусках обрешетки

Окна. Симпатичные и довольно дорогие деревянные окна установлены на разной высоте, а значит, при монтаже не использовали не то что лазерный, а даже водяной уровень.

Возможно и другое объяснение. Строители выравниванием нижней плоскости проемов, как говорится, не заморачивались, полагаясь на то, что установщики окон решат эту проблему при монтаже. Монтажники же решили, что выравнивание проемов - дело строителей. А сбалансировать действия тех и других было, видимо, некому. В общем, басня про лебедя, рака и щуку. А что хозяин? На окна он махнул рукой. Это же мелочь!

Открытые террасы. На уровне второго этажа их в доме было четыре. Причем значительной площади. Конечно, большое количество открытых площадок - дело соблазнительное, но, так скажем, небезопасное. В Испании или на Крите, где дождей выпадает с десяток в году, а температура зимой составляет 10 °С, крыши-террасы - вещь необходимая. Стекающую с них воду собирают в специальный резервуар, а затем используют для полива. В России (по крайней мере, в средней полосе) климат более суровый. Во-первых, дождей больше, а значит, придется гидроизолировать эти самые площадки. Во-вторых, температура ниже, и снега зимой много. Следовательно, его придется с террас убирать, постоянно рискуя повредить гидроизоляцию. Намного полезнее возвести по периметру террас стены, а над ними - крышу. И получить на втором этаже почти 80 м² жилой площади.

Все эти "за" и "против" изложили хозяину, что и повлияло на его решение о проведении реконструкции.

Инженерные коммуникации. Комментировать то, как они проложены, оказалось сложным даже для эксперта. Отопительный котел всю зиму работал, находясь в 15 см от топливного бака (хорошо еще, пожара не случилось). Трубы систем водоснабжения, отопления и канализации разведены внутри дома прямо по грунту. После их прокладки строители (как смогли) выровняли грунт, а затем засыпали проемы между лентами фундамента полуметровым слоем керамзита (трубы оказались навечно похоронены даже не в керамзите  - в грунте). При создании трубопроводов использовали три вида труб из сшитого полиэтилена PE-Xc фирмы TECE (Германия): TECEflex-санитарную (для питьевой воды), TECEflex для отопления (имеет защитный слой, предотвращающий диффузию кислорода) и пятислойную трубу PE-MDXc для теплых полов. Задумка была, видимо, грамотной. А вот исполнение?! Как все три трубы могли оказаться задействованными в одной ветви отопительной магистрали (что и выяснилось при демонтаже)?

А как дела у соседей? Мы поинтересовались, как решена проблема вентиляции кровли на соседнем доме. Воздух из вентзазора выходит через кровельные вентиляторы. А входить по идее должен через небольшие отверстия в подшивке свесов. Вот только диаметр этих отверстий явно маловат. Вероятнее всего, и этой кровле грозит та же печальная участь.

По периметру террас возвели несущие стены толщиной 30 см - дом уже решили утеплять снаружи, так зачем же наращивать толщину стен? Для придания стенам жесткости их через каждые два ряда блоков армировали металлической сеткой. Верх стен в обязательном порядке увенчали поясом из монолитного железобетона.

Все элементы стропильной системы изготовили из досок 150 × 50 мм, пропитанных огнебиовлагозащитным составом (чтобы различать обработанные и необработанные поверхности, добавляли краситель). Для получения более мощных элементов доски сплачивали оцинкованными болтами. Например, так была собрана промежуточная опорная балка сечением 250 × 200 мм. В нишах стены под нее отлили опорные площадки из бетона.

а б в Стропильная система (новая): а - наборный мауэрлат прикрепили к сейсмопоясу болтами из оцинкованной стали; б, в - элементы стропильной системы скрепили стальными пластинами

Между стропилами уложили утеплитель. Каждый вышележащий слой укладывали со сдвигом относительно нижнего, что позволило избежать появления сквозных щелей. Боковые края плит сверху прижали к стропилам контробрешеткой из доски 150 × 25 мм (ее толщина определила величину нижнего вентзазора). Поверх контробрешетки настелили диффузионную мембрану, которую прижали еще одной контробрешеткой (брусок 50 × 50 мм), а уже к ней прибили обрешетку из доски 150 × 25 мм с шагом 40 см, затем прикрепили ОСП-плиты толщиной 9 мм, создав из них сплошной настил. Вентилируемый конек сплошной - его соорудили строительным способом. Входное отверстие вентзазора (сплошная щель шириной 50 мм) устроили под свесом кровли и прикрыли металлической сеткой.

По настилу из ОСП-плит создали сплошной подкладочный ковер - его полотна уложили с нахлестом и прибили к настилу кровельными гвоздями, а на свесах приклеили битумной мастикой. Поверх настелили битумную черепицу Tegola (Италия).

В таком виде дом встретил следующую зиму. Что ждет его дальше? Будут внешнее утепление и отделка, монтаж системы отопления и создание полов на первом этаже. И обо всем этом мы тоже обязательно расскажем, но когда работы завершатся.

Так что же это: роковое стечение обстоятельств или обычная безграмотность строителей? Основных причин того, что пришлось полностью менять кровельную систему, четыре. Во-первых, в доме не было полов первого этажа. Значит, влага испарялась из грунта в пространство дома просто в сумасшедших количествах. Во-вторых, в здании постоянно работала система отопления (хотя никаких работ в доме зимой не проводили). Не будь этой системы - и сгубившей стропила влажности тоже не было бы. В-третьих, пароизоляция вопреки всем правилам была смонтирована не сплошным ковром, а уложена "корытом" между стропилами. Если бы она была сплошной, влага в таких количествах в кровлю не проникла бы. В-четвертых, отсутствовали отверстия вблизи конька для выхода воздуха из верхнего вентзазора. Создай их строители - кровля, возможно, уцелела бы. А уж что это - роковое стечение четырех названных обстоятельств или вопиющая безграмотность - решайте сами. Сергей Зеленский, директор фирмы "Независимая Экспертиза Качества Строительства"

Рассказали мы эту историю вот к чему. На дворе разгар зимы, а описанная ситуация, к сожалению, слишком типична для зимующих недостроенных домов. И если вы нашли в данной статье хотя бы малейшее сходство с теми обстоятельствами, которые сложились на вашей стройплощадке, не ждите весны. Немедленно вызывайте эксперта и попробуйте срочно исправить положение. Промедление чревато убытками.

Экспликация после реконструкции: Первый этаж 1. Тамбур - 6,8 м2 2. Гардеробная - 7,5 м2 3. Холл - 22,9 м2 4. Санузел - 2 м2 5. Лестница - 6,6 м2 6. Гостиная - 36,8 м2 7. Кухня - 20 м2 8. Холл - 7,5 м2 9. Санузел - 5 м>2 10. Детская - 14,1 м2 11. Гостевая - 20,4 м2 12. Котельная - 9,7 м2 13. Гараж - 39,4 м2 14. Тамбур - 4,5 м2 15. Постирочная - 10,2 м2 План первого этажа до реконструкции План первого этажа после реконструкции Экспликация после реконструкции: Второй этаж 1. Антресоль - 6,5 м2 2. Библиотека - 17,7 м2 3. Тренажерный зал - 14,5 м2 4. Санузел - 14,1 м2 5. Открытый солярий - 32,7 м2 6. Спальня - 30,6 м2 7. Гардеробная - 16,7 м2 8. Зимний сад - 22,4 м2 9. Второй свет План второго этажа до реконструкции План второго этажа после реконструкции